De activiteiten van X BV omvatten het kopen en verkopen van onroerende zaken en het ontwikkelen van projecten op het gebied van onroerende zaken. Hof Amsterdam gaat er van uit dat X BV grond in eigendom heeft verkregen alvorens deze te hebben doorverkocht. In hoger beroep is in geschil of X BV de in 2004 en 2005 gerealiseerde verkoopwinsten op (gedeelten van) de grond mag toevoegen aan een herinvesteringsreserve.
Hof Amsterdam oordeelt dat X BV geen herinvesteringsreserve mag vormen voor de gerealiseerde verkoopwinsten op de grond. X BV heeft niet aannemelijk gemaakt dat de grond is gekocht met de bedoeling deze bedrijfsmatig te exploiteren. Het vormen van een herinvesteringsreserve is daarmee niet mogelijk. Ook missen de ruilarresten toepassing. De in gemeente 2 verworven percelen nemen zowel functioneel als economisch niet dezelfde plaats in als de grond ter zake waarvan de winsten zijn behaald. Het hoger beroep van X BV is ongegrond.