Rechtbank Rotterdam ziet geen reden om de waarde die de heffingsambtenaar aan het souterrain heeft toegekend te verlagen.

Belanghebbende, X, is het niet eens met de WOZ-waarde van haar kinderdagverblijf. Zij bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2016 van € 954.000 naar € 824.000.

Rechtbank Rotterdam ziet geen reden om de waarde die de heffingsambtenaar aan het souterrain heeft toegekend te verlagen. Het souterrain is per lift bereikbaar en uit foto's blijkt bovendien dat de ruimte voldoende functioneel is. De rechtbank acht de huurwaarde van € 91 per m² voor het souterrain niet te hoog. Voor de overige ruimte heeft de heffingsambtenaar een huurprijs van € 130 per m² gehanteerd en ook dat acht de rechtbank niet te hoog. Het eigen huurcijfer is volgens de rechtbank te oud om te gebruiken bij de WOZ-waardering. De rechtbank oordeelt vervolgens dat de in het pand aanwezige lift behoort tot de onroerende zaak. De rechtbank verwerpt het standpunt van X dat de lift niet meetelt omdat uit de WOZ-ficties volgt dat de onroerende zaak bij een verkoop leeg moet worden opgeleverd. De rechtbank acht de kapitalisatiefactor van 10,1 ook niet te hoog en verklaart het beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Rotterdam

Editie: 27 maart

7

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen