Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar terecht geen rekening houdt met de Covid-uitbraak in 2020. Het gaat hier namelijk om de WOZ-waarden voor belastingjaar 2019. Niet relevant is dat in het verleden meerdere pandemieën zijn uitgebroken.
X is eigenaar van meerdere bedrijfsunits. De heffingsambtenaar onderbouwt de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2019 door te verwijzen naar een drietal referentieverkopen. X vindt dat de gemeente ook al in 2019 rekening moet houden met de Covid-uitbraak in 2020. Immers een pandemie was ook al in 2018 te verwachten. Hij verwijst naar de Spaanse griep uit het verleden. Daarnaast moet ook gekeken worden naar de potentiële koper. Een belegger betaalt een andere prijs dan een dga. Hier moet de gemeente rekening mee houden.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat met Covid geen rekening hoeft te worden gehouden voor het belastingjaar 2019. Ook al zou dit waardedrukkende invloed hebben, dan zit dit al verdisconteerd in de referentieverkopen die de heffingsambtenaar noemt. Voor de WOZ-waardering van een bedrijfsunit moet gekeken worden naar de meest biedende gegadigde. Onderscheid maken tussen het type koper is hierbij niet relevant. De heffingsambtenaar onderbouwt de gehanteerde WOZ-waarden voldoende. Immers hij rekent met een lagere vierkantemeterprijs dan de referentieverkopen laten zien. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Dossiers: Corona
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 27 oktober