Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat X BV door de gedwongen sluiting van de camping door de gemeente op 1 januari 2020 geen genot meer heeft van de camping krachtens eigendomsrecht. Dat betekent dat de aanslagen OZB en watersysteemheffing komen te vervallen.
X BV is op 1 januari 2020 eigenaar van een camping. Aan X zijn daarom aanslagen OZB en watersysteemheffing (eigenarendeel) 2020 opgelegd. De gemeente neemt in 2017, vanwege misstanden, het beheer van de camping over en informeert vervolgens huurders dat zij geen huur hoeven te betalen. De camping wordt ontruimd en gesloten. Deze maatregelen waren gericht op definitieve verwerving van de camping, die in 2024 via executieveiling werd aangekocht. In beroep worden de aanslagen vernietigd. De heffingsambtenaar gaat in hoger beroep. In hoger beroep is in geschil of X op de peildatum genothebbende krachtens eigendom is.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat X BV door de gedwongen sluiting van de camping door de gemeente op 1 januari 2020 geen genot meer heeft van de camping krachtens eigendomsrecht. Dat betekent dat de aanslagen OZB en watersysteemheffing 2020 komen te vervallen. De gemeente heeft sinds 2017 het beheer van de onroerende zaak overgenomen zonder medewerking van X BV. Dit beheer is vanaf het begin gericht op definitieve verwerving door de gemeente, wat blijkt uit maatregelen zoals sluiting, ontruiming, het niet innen van de huur en een verbod tot toegang voor X BV's betrokkenen. Het ontbreken van feitelijk genot is vergelijkbaar met eerdere jurisprudentie over wederrechtelijke ontneming van eigendomsrechten zoals bij woningkrakers (HR 4 juni 1986, ECLI:NL:HR:1986:AW8003, V-N 1986/1794). Het hof benadrukt dat het beheer door de gemeente geen tijdelijke maatregel was, maar gericht was op definitieve verkrijging van de onroerende zaak. Aangezien X BV op de peildatum geen genot krachtens eigendom heeft, zijn de aanslagen OZB en watersysteemheffing onterecht opgelegd.
Wetsartikelen:
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Editie: 29 januari
Informatiesoort: VN Vandaag