X bv is de gebruiker van twee winkelpanden gelegen in de gemeente Groningen. In beroep erkent de heffingsambtenaar dat de WOZ-waarde 2011 moet worden verlaagd van € 2.446.000 naar € 2.390.000 voor het ene pand en van € 3.232.000 naar € 3.030.000 voor het andere pand. Rechtbank Noord-Nederland acht deze nader vastgestelde waarden niet te hoog.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarden die de gemeente in hoger beroep verdedigt voor de twee winkelruimten van X bv niet te hoog zijn. Het hof stemt in met het oordeel van de rechtbank dat de door de gemeente aangedragen referentieobjecten een goede onderbouwing vormen voor de huurwaarden die de gemeente hanteert voor de panden van X bv. De referentieobjecten zijn qua ligging vergelijkbaar, een aantal heeft net als de panden van X bv een smalle frontbreedte en een van de panden heeft evenals de panden van X bv een monumentale status. De huurprijzen heeft de gemeente terecht buiten beschouwing gelaten omdat deze huurprijzen tot stand zijn gekomen in familieverhoudingen. Het hoger beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 6 mei