Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de woondelenvrijstelling niet van toepassing is voor de recreatiewoningen op een golfbaan, omdat het gebruik van kortdurende aard is.

X is gebruiker van een object, bestaande uit 18 recreatiewoningen met als bouwjaar 2008, een clubhuis/brasserie, een golfbaan (9 holes) met drivingrange, wegen, bijgebouwen en een parkeerterrein. De heffingsambtenaar van Boxmeer stelt de WOZ-waarde voor kalenderjaar 2020 vast op € 3.680.000. X komt in beroep.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de objectafbakening correct is. Het object moet worden aangemerkt als een samenstel als bedoeld in art. 16 aanhef en onder d Wet WOZ. De rechtbank verwijst naar haar eerdere oordeel over de afbakening van het object in de uitspraken van onder andere 1 maart 2018, nr. 17/498, V-N 2018/28.15.15 en 16 april 2019, nr. 18/1544, V-N Vandaag 2019/1015. De heffingsambtenaar maakt de gecorrigeerde vervangingswaarde aannemelijk middels de taxatiewijzers, gecombineerd met een voor dit object geldende waardematrix. Het object is een niet-woning, de heffingsambtenaar heeft geen woondelenvrijstelling toegepast. Dat is volgens de rechtbank terecht, gelet op het arrest van de Hoge Raad van 5 januari 2018, nr. 17/02318, V-N 2018/4.17. Het bestemmingscriterium is van toepassing. Met het bestemmingscriterium wordt kennelijk bedoeld dat alleen iets dat bestemd is om enigszins duurzaam voor menselijke bewoning te dienen, onder die vrijstelling kan vallen. Gebruik van kortdurende aard wordt niet aangemerkt als ‘wonen’. Nu onbetwist vaststaat dat de recreatiewoningen bedrijfsmatig worden geëxploiteerd voor kortdurend, volgtijdig gebruik, is geen woondelenvrijstelling van toepassing. Het beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Gemeentewet 220e

Wet waardering onroerende zaken 16

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Oost-Brabant

Editie: 17 januari

19

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen