Belanghebbende, X, is een stichting die eigenaar is van een openbare parkeergarage in de gemeente Edam-Volendam. In geschil is de WOZ-waarde 2014. X bepleit verlaging van € 4.328.000 naar € 920.000, zijnde de bedrijfswaarde.

Hof Amsterdam ziet geen ruimte om de WOZ-waarde van de parkeergarage vast te stellen op de (lagere) bedrijfswaarde. Voor waardering op de bedrijfswaarde is vereist dat de onroerende zaak uitsluitend wordt gebezigd om winst mee te behalen en dat is voor de parkeergarage van X niet aannemelijk geworden. De garage is namelijk mede gebouwd voor de bewoners van de appartementen. Deze bewoners zijn verzekerd van een parkeerplaats in de garage. Dat deel van de exploitatie van de garage dient derhalve de (sociale) volkshuisvestiging. Dat de resterende (85) parkeerplaatsen wel tegen commerciële tarieven worden aangeboden, doet aan het voorgaande niet af. Conclusie is dat de parkeergarage moet worden gewaardeerd op de (normale) gecorrigeerde vervangingswaarde. De relatief hoge bouwkosten en het in de omgeving (beperkt) gratis kunnen parkeren, zijn voor het hof geen reden om de WOZ-waarde te verlagen omdat dit omstandigheden zijn die voor of op het moment van stichting van de garage al bekend waren.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17