Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de WOZ-waarde 2016 van het bedrijfspand van X niet te hoog is gelet op de eigen koopaanneemsom. De rechtbank oordeelt dat de koopaanneemsom niet te ver van de peildatum is verwijderd, zelfs als wordt uitgegaan van de datum van totstandkoming op 21 mei 2013.

Belanghebbende, X, is eigenaar van een bedrijfspand in de gemeente Barendrecht. De WOZ-waarde 2016 (waardepeildatum 1 januari 2015) is door de gemeente vastgesteld op € 304.000. X heeft de onroerende zaak gekocht voor een koopaanneemsom van € 502.150. De aankoop is bij de notaris gepasseerd op 16 mei 2014. X bepleit een WOZ-waarde van € 135.000.

Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de WOZ-waarde 2016 van het bedrijfspand van X niet te hoog is gelet op de eigen koopaanneemsom. X heeft niet aannemelijk gemaakt dat de koopaanneemsom niet de waarde in het economische verkeer weergeeft. De enkele stelling van X dat geen sprake is geweest van vrije marktwerking is daartoe onvoldoende. Dat de koopprijs inclusief btw was, is evenmin een reden om de betaalde prijs niet bruikbaar te achten. De in rekening gebrachte omzetbelasting maakt namelijk deel uit van de prijs die de koper bereid is gebleken te betalen ter verkrijging van de onroerende zaak. De rechtbank oordeelt dat de koopaanneemsom niet te ver van de peildatum is verwijderd, zelfs als wordt uitgegaan van de datum van totstandkoming op 21 mei 2013. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Rotterdam

Editie: 16 juni

6
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBROT:2017:3465
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2017/1348
Zaaknummer:
ROT 16/6346
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
9 mei 2017
MEEST GELEZEN
Uitvergroot
Een vordering van een vennoot op een beleggings-CV in box 3
11 december 2024
Verdieping
7554 (10 december 2024)
11 december 2024
Nieuws
Kabinet test Laurentien-methode toeslagenherstel in digitaal loket
10 december 2024
Nieuws
Douane gaat onder staatssecretaris Fiscaliteit vallen
10 december 2024
Nieuws
Peter Essers ontvangt de Jan Zweekhorst Award 2024
10 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Beleidsevaluatie fiscale vrijstellingen op gebied van bos en natuur naar Tweede Kamer
De Staatssecretaris van Economische Zaken heeft de Beleidsevaluatie fiscale vrijstellingen op gebied van bos en natuur naar de Tweede Kamer gestuurd. Het gaat om zes vrijstellingsregelingen.
15 juni 2017
VN Vandaag
Aanvullende aanslag afvalstoffenheffing na aanslag vastrecht is geen verboden primitieve aanslag
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt anders dan in een eerdere procedure over het jaar 2008 dat de tweede aanslag afvalstoffenheffing voor de extra ledigingen van de afvalcontainers geen verboden tweede primitieve aanslag is. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 juni 2017
VN Vandaag
WOZ-waardering van intensieve veehouderij met horecagelegenheid
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering voldoende rekening heeft gehouden met de omvang van de veehouderij van X.
15 juni 2017
VN Vandaag
Verschil in verjaringstermijnen bij btw-teruggaaf niet in strijd met EU-recht
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat het Verenigd Koninkrijk niet in strijd handelt met het EU-recht door verschillende verjaringstermijnen te hanteren voor de terugbetaling van onverschuldigde btw en vorderingen voor de aftrek van voorbelasting.
15 juni 2017
VN Vandaag
Behandelingen met laag frequentie magnetisch veld zijn niet aftrekbaar
Hof Den Haag oordeelt in hoger beroep dat de uitgaven voor het Aumat-apparaat niet aftrekbaar zijn omdat geen sprake is van behandeling door een arts. De verklaring van de huisarts is niet geloofwaardig, aangezien X op de zitting van de rechtbank heeft verklaard dat zij het apparaat thuis altijd zelf bedient. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 juni 2017
VN Vandaag
Directeur GBLT als heffingsambtenaar bevoegd tot afgeven beschikkingen en doen van uitspraak
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de directeur van GBLT (gemeenschappelijk belastingkantoor Lococensus-Tricijn) op de juiste wijze als heffingsambtenaar bevoegd is geworden. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 juni 2017
VN Vandaag
Staatssecretaris: tot en met 2019 tijd om te beslissen over in eigen beheer opgebouwd pensioen
Het is een misverstand dat dga's vóór 1 juli 2017 al de beslissing over de bestemming van het opgebouwde pensioenvermogen moeten nemen. Het enige dat vóór 1 juli 2017 moet worden geregeld is het stopzetten van de huidige opbouw van het PEB. Dat heeft de Staatssecretaris van Financiën geantwoord op Kamervragen van het lid Van Weyenberg (D66).
15 juni 2017
VN Vandaag
Verblijfplaats afnemer niet van belang bij ICL nieuw vervoermiddel
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat het in strijd met het EU-recht is om aan de btw-vrijstelling voor een ICL van een nieuw vervoermiddel de voorwaarde te verbinden dat de afnemer van dat vervoermiddel gevestigd of woonachtig is in de lidstaat van bestemming van dat vervoermiddel.
15 juni 2017
VN Vandaag
Belanghebbende toont onjuistheid navorderingsaanslagen niet overtuigend aan
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de inspecteur terecht het standpunt inneemt dat de bedragen die X heeft ontvangen op zijn bankrekening afkomstig zijn van een belaste bron van inkomen. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 juni 2017
VN Vandaag
Geen bron van inkomen omdat voordeelsverwachting ontbreekt bij opzet vergelijkingswebsite
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat met het opzetten van een vergelijkingswebsite in 2011 redelijkerwijs te verwachten valt dat X met zijn activiteiten op enig tijdstip voordeel zal behalen. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 juni 2017
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer