X is eigenaar van een woning. De gemeente Amsterdam stelt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2012 vast op € 1.111.000. Rechtbank Amsterdam verklaart het beroep ongegrond. X komt in hoger beroep.

Hof Amsterdam oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. De vergelijkingsobjecten zijn gelegen in een andere buurt, de Apollobuurt, en de woning is gelegen in het Museumkwartier. Weliswaar is de gemiddelde m2 prijs van de woning van X veel lager dan die van de referentiewoningen, maar het hof vindt dat op onvoldoende wijze wordt toegelicht waarom dat verschil circa 15% bedraagt van de WOZ-waarde. X maakt de door hem voorgestane waarde ad € 992.000 evenmin aannemelijk. De door X aangevoerde vergelijkingsobjecten zijn te verschillend om als basis voor een goede WOZ-waardebepaling te kunnen dienen. Het hof stelt de waarde schattenderwijs vast op € 1.060.000. Daarbij neemt het hof in aanmerking dat X de woning in december 2009 heeft gekocht voor € 1.025.000, hij de woning voor € 100.000 verbouwd heeft en dat X - onvoldoende betwist - gesteld heeft dat de huizenprijzen in zijn wijk sinds de aankoop met circa 6% zijn gedaald.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17