X is eigenaar van 88 garageboxen. De gemeente Rijssen-Holten heeft de WOZ-waarden vastgesteld op € 11.000 en € 8.000, afhankelijk van de ligging.
Rechtbank Almelo oordeelt dat de garageboxen niet dienen te worden aangemerkt als "woningen" in de zin van art. 4, eerste lid, onder a, van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ. De garageboxen dienen hoofdzakelijk voor het stallen van goederen, behoren niet direct bij een woning en hoeven ook niet per definitie daaraan dienstbaar te zijn. De objecten zijn afzonderlijk afgebakend en van een waarde voorzien. Er bestaat geen bezwaar tegen het hanteren van de vergelijkingsmethode, mits er voldoende marktgegevens voorhanden zijn van garageboxen waarmee een waardevergelijking kan worden gemaakt met de in geding zijnde garageboxen. De gemeente heeft blijkens het overgelegde taxatierapport voldoende marktgegevens kunnen genereren om te komen tot een waardebepaling op grond van de vergelijkingsmethode. Het betoog van X, dat de waarden hadden moeten worden vastgesteld door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode, faalt. De gemeente heeft de waarde voldoende aannemelijk gemaakt. Het beroep is ongegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Almelo
Editie: 25 januari