Belanghebbende, X, is huurder van een opslag- en distributiecentrum. In geschil is de WOZ-waarde 2013. De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde van de onroerende zaak aan de hand van de huurwaardekapitalisatie-methode vastgesteld op € 2.486.000. Nadat deze berekening door de rechtbank is verworpen, verdedigt de heffingsambtenaar in hoger beroep een op een lager bedrag uitkomende gecorrigeerde vervangingswaarde van € 2.280.000.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente niet aannemelijk maakt dat de door haar berekende gecorrigeerde vervangingswaarde exclusief omzetbelasting is. Vaststaat dat X met omzetbelasting belaste prestaties verricht en recht heeft op aftrek van voorbelasting. In dat geval moet de gecorrigeerde vervangingswaarde worden bepaald zonder rekening te houden met de omzetbelasting. In de taxatie van X is met deze omstandigheid specifiek rekening gehouden. Het taxatierapport van de heffingsambtenaar is op dit punt niet duidelijk. Afgaande op enkele specifieke elementen in de toelichting van diens taxatierapport in combinatie met de mededelingen van de heffingsambtenaar ter zitting komt het hof tot het oordeel dat moet worden aangenomen dat de door de heffingsambtenaar getaxeerde waarde de waarde inclusief omzetbelasting betreft. Eliminatie van de omzetbelasting uit de door de heffingsambtenaar getaxeerde waarde leidt tot een lagere waarde dan de door X verdedigde waarde van € 2.090.000. Partijen zijn het erover eens dat voor dat geval de waarde op laatstgenoemd bedrag moet worden vastgesteld. Het hoger beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17