X is eigenaar van een vierkamer maisonnettewoning met dakterras en berging in de gemeente Maassluis. De gemeente heeft de WOZ-waarde 2017 van deze woning vastgesteld op een bedrag van € 166.000. X bepleit een lagere waarde vanwege overlast.
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de gemeente bij de WOZ-waardering voldoende rekening heeft gehouden met de overlast als gevolg van de ligging boven een drukke winkel en andere overlast. Daarbij neemt de rechtbank in aanmerking dat de woningen waarmee de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning van X heeft onderbouwd, goed vergelijkbaar zijn met de woning van X. Twee referentiewoningen zijn evenals de woning van X gelegen op de eerste verdieping en hebben dus met dezelfde vorm van overlast te maken. Dat de gemeente onvoldoende handhavend optreedt, is geen reden de WOZ-waarde te verlagen. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 4 april