X is eigenaar van een woning in de gemeente Nijmegen waarvan de WOZ-waarde 2019 is vastgesteld op € 575.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning van X aannemelijk heeft gemaakt. Het hof verwerpt de stelling van X dat de heffingsambtenaar rekening had moeten houden met afnemend grensnut. X heeft niet uitgelegd vanaf welke inhoud een toename van het aantal kubieke meters geen dan wel een lagere meerwaarde heeft dan waarvan de heffingsambtenaar is uitgegaan. Het hof acht de WOZ-waarde op basis van de referentiewoningen aannemelijk. Ten overvloede oordeelt het hof dat de juistheid van de WOZ-waarde ook steun vindt in het eigen verkoopcijfer van de woning, gerealiseerd 21 maanden voor de waardepeildatum. De heffingsambtenaar heeft die koopsom teruggerekend naar de waardepeildatum met indexcijfers van Vastgoedpro. Het hof oordeelt dat die indexcijfers in dit geval een goede indicatie geven van de waardeontwikkeling.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 30 november