X is eigenaar van 4 objecten, verhuurde winkels, in Hoorn. De gemeente stelt de WOZ-waarden naar waardepeildatum 1 januari 2009 vast. X komt hiertegen in beroep.
Rechtbank Alkmaar oordeelt dat de objectkenmerken en de huurwaarden door de gemeente aannemelijk zijn gemaakt. De gemeente is voor 2 objecten uitgegaan van de werkelijke huur. Niet gebleken is dat deze niet marktconform zou zijn. De overige 2 huurprijzen zijn herleid uit huurcijfers van vergelijkbare referentieobjecten. De gemeente heeft voldoende inzichtelijk gemaakt hoe uit de huurwaarden van de referentieobjecten de huurwaarden van de objecten van eiseres zijn afgeleid. Hoewel de gemeente een rekenfout heeft gemaakt bij de berekening van 3 van de 4 kapitalisatiefactoren, heeft deze fout geen nadelige gevolgen voor X. De beroepen zijn ongegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Alkmaar
Editie: 23 juni