Aan X, eigenaar van een stadsvilla in Zwolle, is een WOZ-beschikking afgegeven. De waarde naar waardepeildatum 1 januari 2013 is vastgesteld op € 1.060.000. De waarde is in bezwaar en in beroep bij Rechtbank Overijssel gehandhaafd.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de waarde niet aannemelijk maakt. Onduidelijk is of en in hoeverre met de waardedruk wegens asbest bij de waardering rekening is gehouden. De blote stelling van de taxateur dat die waardedruk is verdisconteerd in de gehanteerde prijs per m³, acht het hof niet toereikend. Dat de woning in mei 2015 is verkocht voor € 945.000 vindt het hof ook niet overtuigend. Het hof acht het verschil tussen de vastgestelde waarde en de verkoopprijs te groot. X maakt de door hem voorgestane waarde ad € 900.000 ook niet aannemelijk, in het licht van de verkoopprijs. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 1.000.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 4 april