X is eigenaar van een appartement uit 1963, gelegen in de gemeente Veenendaal. In geschil is of de gemeente bij de WOZ-waardering voldoende rekening heeft gehouden met de zeer slechte staat van onderhoud/afwerkingsniveau van het appartement.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente bij de WOZ-waardering onvoldoende rekening heeft gehouden met de zeer slechte staat van het appartement van X. Het hof acht het niet geloofwaardig dat met een bedrag van € 10.000 de woning in dezelfde staat kan worden gebracht als de referentiewoningen die niet uitgewoond zijn. X verwijst zelf naar de verkoopprijs van € 105.000 van een woning die, op een gemoderniseerde keuken na, goed vergelijkbaar is met zijn woning. De gemeente heeft niet aannemelijk gemaakt dat deze verkoopprijs onwaarschijnlijk laag en dus niet-marktconform is. Voor een nieuwe keuken en bouwtechnische werkzaamheden heeft X nog een bedrag van € 5.000 afgetrokken op de verkoopprijs van de referentiewoning. Het hof acht de berekening van X aannemelijk en verlaagt de WOZ-waarde naar € 100.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 9 september