Belanghebbende, X, is eigenaar van een kantoorverzamelgebouw uit 1998 met vier verdiepingen. Het pand is direct gelegen aan de A12 in de gemeente Duiven. In geschil is de WOZ-waarde 2016. X bepleit verlaging van € 895.000 naar € 500.000. De WOZ-waarde is berekend via kapitalisatie van de bruto huur.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de kapitalisatiefactor van het pand van X voldoende rekening heeft gehouden met het leegstandsrisico. Bepalend is het geobjectiveerde leegstandsrisico van het pand en niet de daadwerkelijke leegstand die op de peildatum 100% was. De gemeente heeft toegelicht dat uit marktinformatie een leegstandsrisico van 6% volgt. Bij het bepalen van de kapitalisatiefactor is de gemeente uitgegaan van 22,% leegstandsrisico (13,5 maanden per vijf jaar). De factor van 8,2 acht de rechtbank niet te hoog. De huurwaarde is evenmin te hoog. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17