X is eigenaar van een vrijstaande woning van 850 m³ gelegen op een kavel van 1814 m². X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde in verband met de ligging.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde voldoende rekening heeft gehouden met de ligging van de woning van X nabij een rioolpompstation. Het pompstation geeft (enige) stankoverlast. De heffingsambtenaar heeft 10% afgetrokken van de kavelwaarde en dit is volgens het hof voldoende. Het hof acht niet aannemelijk dat de woning van X op de waardepeildatum of aan het begin van het belastingjaar overlast ondervond van sluipverkeer. De overige verkeersoverlast doet zich ook voor bij de referentiewoningen en is dus verdisconteerd in de WOZ-waarde van de woning van X. Het hof wijst het hoger beroep van X af en handhaaft de WOZ-waarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 3 oktober