Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente Arnhem de waarde van een winkel te hoog heeft vastgesteld, omdat ten onrechte geen rekening is gehouden met het eigen huurcijfer. 

X is eigenaar van een winkel. De gemeente Arnhem stelt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2013 in de uitspraak op bezwaar nader vast op € 1.193.000. X komt in beroep. Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. De waarde is bepaald aan de hand van de huurwaardekapitalisatie-methode. Er is met ingangsdatum 1 augustus 2012 een verhuurovereenkomst gesloten met een aanvangshuur van € 90.000 per jaar, waarbij de huur het eerste jaar € 48.000 bedraagt. Met ingangsdatum 1 september 2013 is een verhuurovereenkomst met een andere huurder gesloten met een aanvangshuur van € 50.000 per jaar. Volgens de rechtbank is het rapport van de gemeente onvoldoende om aan te nemen dat de huurprijzen niet zakelijk zijn geweest. Daarom volgt de rechtbank de gerealiseerde huurprijzen. De rechtbank vermindert de waarde naar € 800.000, uitgaande van een huurcijfer van € 50.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Gelderland

Editie: 8 juni

3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBGEL:2015:3274
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1177
Zaaknummer:
AWB - 14 _ 7356
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
28 mei 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Waterschap mag geen aanslag watersysteemheffing opleggen voor Marker Wadden (1)
11 december 2024
Nieuws
DNB-analyse: doorstroom naar belastingparadijzen structureel gedaald
11 december 2024
Nieuws
Holland Casino gaat winkans roulette verkleinen om hogere kansspelbelasting op te vangen
11 december 2024
VN Vandaag
Herstelwet box 3 leidt tot buitenproportionele heffing in 2020 na waardedaling aandelen
11 december 2024
VN Vandaag
Definitieve verwijdering uit zittingszaal is strijdig met EVRM
11 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Rijnvarende X toch premieplichtig in Nederland
Volgens Rechtbank Den Haag is Rijnvarende X premieplichtig in Nederland. Het schip waarop X zijn beroepsarbeid verricht behoort tot een in Nederland gevestigde onderneming.
5 juni 2015
VN Vandaag
Fatsoensnormen geschonden door zeer laat bericht van verhindering rechtbankzitting
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de gemachtigde van X de fatsoensnormen heeft geschonden door zeer kort van tevoren zonder opgaaf van redenen mee te delen niet op zitting te kunnen verschijnen.
5 juni 2015
VN Vandaag
Rittenregistratie aantoonbaar onjuist vanwege het ontbreken van vijf zakelijke ritten
Rechtbank Zeeland-West-Brabant handhaaft de naheffingsaanslag loonheffing omdat de rittenregistratie van X onvolledig is vanwege het ontbreken van vijf zakelijke ritten.
5 juni 2015
VN Vandaag
Goedkeuring: geen partnerschap in opvangsituaties
Voor het jaar 2015 keurt de Staatssecretaris van Financiën goed dat er geen sprake is van fiscaal partnerschap en toeslagpartnerschap als twee personen met een kind van één van beiden wonen in een opvangwoning.  
5 juni 2015
VN Vandaag
A-G acht gebruik geheime onderzoeksresultaten toelaatbaar in douaneprocedure
Advocaat-generaal Van Hilten is van mening dat het toelaten van het onderzoek van het Amerikaanse laboratorium als bewijs niet in strijd is met het nationale fiscale procesrecht.
5 juni 2015
VN Vandaag
Beperkte terugwerkende kracht voor afsluiten zorgverzekering in strijd met EU-recht
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat het in strijd met het EU-recht is dat Fischer-Lintjens zich niet met terugwerkende kracht bij een verplichte zorgverzekering kan aansluiten. Aan Fischer-Lintjens wordt namelijk elke bescherming op het gebied van de sociale zekerheid ontnomen, zonder dat alle relevante omstandigheden in aanmerking zijn genomen.
5 juni 2015
VN Vandaag
In 'Sarakreek-zaak' volgens A-G rekening houden met interne royalty's tussen hoofdhuis en v.i.
Advocaat-generaal Wattel concludeert dat de afspraken binnen de f.e. over het gebruik van Z door de v.i., en de daarvoor verschuldigde royalty's, zakelijk zijn. Volgens de A-G moet dan rekening worden gehouden met de royaltybetalingen vanuit de v.i.
5 juni 2015
VN Vandaag
Prejudiciële vragen over legesheffing instemmingsbesluit Telecommunicatiewet en Dienstenrichtlijn
De Hoge Raad stelt prejudiciële vragen aan het Europese Hof van Justitie ter zake van de toepasselijkheid van de Dienstenrichtlijn en de uitleg van de opbrengstlimiet van art. 13 lid 2 van die richtlijn.
5 juni 2015
VN Vandaag
Rente op via Mauritius omgeleide lening niet aftrekbaar
De Hoge Raad oordeelt dat de dubbele zakelijkheidstoets niet uitsluit dat de renteaftrekbeperking van toepassing is op een geldlening van een verbonden lichaam dat onderdeel uitmaakt van een financieringsstructuur. Dit is ook zo als er zakelijke redenen ten grondslag liggen aan de verwerving van de aandelen in een vennootschap, en de in verband daarmee aangegane schuld.
5 juni 2015
VN Vandaag
Verwerpen afwezigheid nieuw feit kan met verwijzing naar oordeel in zaak mede-aandeelhouder
De Hoge Raad oordeelt dat het hof kan volstaan met verwijzing naar de zaak van een mede-aandeelhouder. De door X aangevoerde nadere omstandigheden zijn dan namelijk niet van belang om vast te stellen of er sprake is van een nieuw feit.
5 juni 2015
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer