Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de gemeente bij de WOZ-waardering van een sportcomplex niet kan volstaan met een verwijzing naar de kengetallen uit de landelijke taxatiewijzer. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde met € 204.000.

X is gebruiker van een sportcomplex bestaande uit voetbalvelden met kantine en kleedruimte. In geschil is de WOZ-waarde 2012 die voor dit complex gelijk is aan de gecorrigeerde vervangingswaarde. In 2003 is het geheel gebouwd voor een bedrag van € 1,6 miljoen exclusief grond en omzetbelasting. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de gemeente bij de WOZ-waardering van een sportcomplex niet kan volstaan met een verwijzing naar de kengetallen uit de landelijke taxatiewijzer. De onderbouwing van de gemeente bestaat uit een opsomming van de verschillende onderdelen van het complex, hun grootte, bijbehorende, grotendeels uit de Taxatiewijzer Sport afgeleide kengetallen, percentages van technische en functionele veroudering, de eindwaarde per onderdeel en de totale eindwaarde. Een nadere toelichting ontbreekt echter. Zo legt de gemeente niet uit hoe de hoogte van de aftrekposten wegens technische en functionele veroudering is berekend. Weliswaar heeft de heffingsambtenaar op de zitting een nadere uitleg gegeven, maar ook deze uitleg schiet tekort, aldus de rechtbank die de WOZ-waarde verlaagt van € 1.404.000 naar € 1.200.000.  

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-3

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Editie: 16 oktober

6

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen