Belanghebbende, X bv, is gebruiker van een overdekte ijsbaan uit 2008 bestaande uit een 400 meter baan en een ijshockeybaan. In geschil is de WOZ-waarde 2012. De heffingsambtenaar van Gemeentelijk Belastingkantoor Twente verdedigt een WOZ-waarde van € 10.552.000. Rechtbank Overijssel verlaagt in beroep de waarde naar € 9.220.000. Dit is echter niet voldoende voor X bv, die hoger beroep instelt.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde van de grond van de ijsbaan (van € 105 per m²) van X bv niet aannemelijk heeft gemaakt. De gemeente heeft twee grondtransacties als onderbouwing gebruikt, maar voor het hof is niet inzichtelijk hoe de verkoopprijzen van respectievelijk € 53,35 en € 196,88 per m² leiden tot de grondwaarde van € 105 per m². De verwijzing naar de Grondprijsnota 2012 is onvoldoende. Het hof oordeelt verder dat de heffingsambtenaar de functionele afschrijving van 18,2% wel voldoende aannemelijk heeft gemaakt. De beperkte gebruiksmogelijkheden in de zomer noch het gebrek aan voldoende (tribune)capaciteit kunnen leiden tot een hogere functionele afschrijving. Het hof stelt de WOZ-waarde van de ijsbaan in goede justitie vast op een bedrag van € 10 mln. Het hof verklaart het principale hoger beroep van X bv ongegrond en het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17