X BV is eigenaar van een kantoorpand uit 1979 dat in 2011 volledig is gerenoveerd en is gesplitst in verhuurbare kantoorunits. De gebruiksoppervlakte is 3353 m². In geschil is de WOZ-waarde 2021. X bv bepleit verlaging van de waarde van € 1.666.000 naar € 1.465.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een groot kantoorpand met de vergelijkingsmethode aannemelijk heeft gemaakt. Het taxatierapport baseert zich op twee referentieobjecten waarvan er twee door het hof bruikbaar worden geacht. De belangrijkste referentie betreft een vergelijkbaar kantoorpand. De vierkante meterprijs van belanghebbendes pand van € 496,87 ligt ruim onder de € 755 van het referentieobject, wat voldoende marge biedt voor de verschillen in ligging en het aantal parkeerplaatsen. Een tweede referentieobject was verhuurd ten tijde van de verkoop, maar het hof acht deze met de 20%-correctie van de gemeente toch bruikbaar. Het hof komt niet toe aan een beoordeling van de huurwaardekapitalisatiemethode van de gemeente omdat de waarde via de vergelijkingsmethode al aannemelijk is.
Wetsartikelen:
Algemene wet bestuursrecht 7:4
Wet waardering onroerende zaken 40
Wet waardering onroerende zaken 17
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Editie: 28 februari
Informatiesoort: VN Vandaag