X is eigenaar van een geschakelde woning, een rijksmonument. Hij komt in bezwaar en beroep tegen de vastgestelde WOZ-waarde voor waardepeildatum 1 januari 2012. Rechtbank Gelderland verklaart zijn beroep ongegrond. In hoger beroep is de WOZ-waarde in geschil. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente Nijkerk de WOZ-waarde voldoende aannemelijk maakt. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de vergelijkingsobjecten ook over hoge plafonds beschikken, zodat de nadelige effecten hiervan in de waarde zijn verdisconteerd. Ook met het verschil in onderhoud tussen de woning en de vergelijkingsobjecten is voldoende rekening gehouden door de lagere m3-prijs. Ditzelfde geldt voor de afnemende meerwaarde vanwege de grote inhoud van de woning. De heffingsambtenaar heeft terecht de vierkante meterprijs van de categorie ‘garage' gehanteerd ter bepaling van de waarde van de garage. Gesteld noch gebleken is immers dat het onmogelijk is de garage als zodanig te gebruiken. Dat het gebruik van de garage in die functie wordt bemoeilijkt en X om die reden ervoor heeft gekozen de ruimte voor opslag te gebruiken, doet daaraan niet af. .
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 23 januari