Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat geen van de door de heffingsambtenaar genoemde verkochte objecten vergelijkbaar is met het rijksmonumentale kantoorpand van X. 

X is eigenaar van een rijksmonumentaal kantoorpand gelegen in de gemeente Zeist. X vindt de WOZ-waarde 2012 van de onroerende zaak (€ 917.000) te hoog.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat geen van de door de heffingsambtenaar genoemde verkochte objecten vergelijkbaar is met het rijksmonumentale kantoorpand van X. Het eerste vergelijkingsobject is geen rijksmonument, het tweede pand is van een geheel andere omvang en het derde object is veel te ver voor de peildatum van eigenaar verwisseld. Nu de heffingsambtenaar geen geschikte verkoopcijfers heeft aangedragen, kan aan de hand van zijn informatie geen kapitalisatiefactor worden berekend voor het kantoorpand van X. Het hof verwerpt echter ook de taxatie van de zijde van X die uitgaat van een waarde in verhuurde staat. Een andere berekening van X is onvoldoende onderbouwd. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op een bedrag van € 750.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 21 augustus

4
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHARL:2015:5741
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1806
Zaaknummer:
14/00895
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
28 juli 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Maatregelen uit ATAD1 en ATAD2 tegen belastingontwijking blijken effectief
11 december 2024
Nieuws
Toezegging Van Oostenbruggen over opschorten BTW-verhoging op sport, media en cultuur
11 december 2024
VN Vandaag
Nota naar aanleiding van het verslag wetsvoorstel beëindiging salderingsregeling voor elektriciteit naar Eerste Kamer
11 december 2024
VN Vandaag
Waterschap mag geen aanslag watersysteemheffing opleggen voor Marker Wadden (1)
11 december 2024
Nieuws
DNB-analyse: doorstroom naar belastingparadijzen structureel gedaald
11 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
WOZ-waarde is gelijk aan verkoopprijs kantoorpand in verhuurde staat minus zogeheten ‘kraag’
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de bepaling van de waarde ten onrechte geen rekening heeft gehouden met de omstandigheid dat de gerealiseerde verkoopprijs van het kantoorpand is beïnvloed door het ten tijde van de verkoop nog lopende huurcontract.
20 augustus 2015
VN Vandaag
Handelwijze hoogheemraadschap om ineens drie aanslagen op te leggen is niet onrechtmatig
Hof Den Haag oordeelt dat het hoogheemraadschap op 31 maart 2013 tegelijkertijd aanslagen mocht opleggen aan X over de jaren 2011, 2012 en 2013. 
20 augustus 2015
VN Vandaag
Initiatiefnota verlies ANBI-status bij faciliteren van geweldspredikers
Aan instellingen die geweldspredikers of aan terreurorganisaties gelieerde predikers uitnodigen en/of faciliteren, en die aangemerkt zijn als algemeen nut beogende instelling (ANBI), moet dit fiscale voordeel per definitie worden ontnomen. Een voorstel van die strekking is door het lid Van Klaveren als initiatiefnota ingediend bij de Tweede Kamer.
20 augustus 2015
VN Vandaag
Terechte informatiebeschikking voor KB-Lux ontkenner
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de inspecteur een informatiebeschikking heeft mogen opleggen aan X. De inspecteur heeft op de gegevens van de microfiches en het proces-verbaal van identificatie in redelijkheid het vermoeden kunnen baseren dat X (mede-)rekeninghouder was van een KB-Lux rekening. 
20 augustus 2015
VN Vandaag
Gemeente houdt bij bepalen WOZ-waarde onvoldoende rekening met mindere staat kantoor
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk heeft gemaakt dat hij bij het bepalen van de WOZ-waarde op juiste wijze rekening heeft gehouden met de mindere staat van de onroerende zaak van X. 
20 augustus 2015
VN Vandaag
Overleg over verschoningsrecht van advocaten en notarissen
De Staatssecretaris van Veiligheid en Justitie heeft geantwoord op vragen van het Tweede Kamerlid Recourt over het verschoningsrecht van advocaten en notarissen. Over dat onderwerp vindt momenteel overleg plaats met de beroepsorganisaties.
20 augustus 2015
VN Vandaag
Reactie minister op vraag over uitvoering motie-Van Weyenberg
De Minister van Sociale Zaken en Werkgelegenheid stelt dat hij de Tweede Kamer nu nog niet kan informeren over de uitvoering van de motie waarin verzocht werd om verlenging van de aanmeldingstermijn voor de vrijwillige arbeidsongeschiktheidsverzekering.
20 augustus 2015
VN Vandaag
Rechtbank stelt WOZ-waarden kantoorpanden in goede justitie vast
Rechtbank Den Haag stelt de WOZ-waarden van de kantoorpanden van X in goede justitie vast. 
20 augustus 2015
VN Vandaag
Agiostorting maakt bij btw-constructie ook onderdeel uit van heffingsmaatstaf
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de storting van het agio heeft plaatsgevonden om het door L bv geleden verlies op de bouw van het pand niet voor haar rekening te laten, maar voor rekening van X te laten komen. De agiostorting maakt dan deel uit van de btw-heffingsmaatstaf.
20 augustus 2015
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer