X is eigenaar en gebruiker van een tot crisisopvang omgebouwd gevangeniscomplex in de gemeente Hoorn. In geschil is de WOZ-waarde 2018. De gemeente verdedigt een waarde van € 1.122.000. De waarde wordt berekend op de gecorrigeerde vervangingswaarde, dat is de marktwaarde van de grond opgeteld bij de vervangingswaarde van de opstallen, gecorrigeerd voor technische en functionele afschrijving.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de heffingsambtenaar ter onderbouwing van de restwaarden in een WOZ-procedure over de gecorrigeerde vervangingswaarde niet kan volstaan met een verwijzing naar de in de taxatiewijzer genoemde bandbreedtes. De heffingsambtenaar heeft verwezen naar grondprijzen uit de gemeentelijke Grondprijzenbrief, maar de rechtbank kan niet vaststellen of deze prijzen de marktwaarde tot uitdrukking brengen. De heffingsambtenaar heeft de restwaarden niet aannemelijk gemaakt. X maakt de door haar bepleite restwaarde echter ook niet aannemelijk. De rechtbank haalt € 100.000 van de waarde af.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 15 december