X is eigenaar van een kantoorvilla. De gemeente heeft de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 vastgesteld op € 1.196.000. Rechtbank Arnhem heeft het beroep ongegrond verklaard. In hoger beroep is de WOZ-waarde in geschil..
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de huurwaarde niet aannemelijk maakt. Het hof acht het niet aannemelijk dat de jaarlijkse huurwaarde op 1 januari 2009 minimaal € 95.680 bedroeg. Dit bedrag zou, afgezet tegen de eerder en later daadwerkelijk bedongen jaarhuur, een duidelijke piek in de huuropbrengsten hebben gevormd, terwijl nu juist niet in geschil is dat een dergelijke piek zich met betrekking tot de onroerende zaak niet voordoet. Volgens het hof kunnen de huuropbrengstcijfers van de onroerende zaak zelf worden gebruikt om de WOZ-waarde te bepalen, ook als deze gegevens betrekking hebben op een tijdstip dat meer dan een jaar gelegen is van de waardepeildatum. Dit uitgangspunt is in dit geval zeker juist, nu tussen partijen niet in geschil is dat de huuropbrengst door de jaren heen relatief stabiel is. Het hof acht, met de door belanghebbende voorgestane jaarhuur van € 74.640 en de niet in geschil zijnde factor van 12,5, een WOZ-waarde van € 933.000 per waardepeildatum aannemelijk.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 3 april