X is eigenaar van een rundveehouderij met een woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2012 is vastgesteld op € 761.000. De aanslag gebruikersbelasting is berekend naar € 577.000. Rechtbank Overijssel verklaart het beroep ongegrond. X komt in hoger beroep.
In hoger beroep oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden dat de waarde van het niet-woningdeel onjuist is bepaald. Het hof is van mening dat te weinig waarde is toegerekend aan de grond. De heffingsambtenaar heeft voor iedere m2 een gemiddelde prijs gehanteerd. X meent dat de m2 die bij de woning horen duurder zijn dan de gemiddelde waarde per m2. Het hof meent dat de aanwezigheid van een woning, dan wel de mogelijkheid om een woning te bouwen, een meerwaarde oplevert welke in beginsel aan de grond onder en bij de woning dient te worden toegerekend. Dit brengt mee dat de door X voorgestane splitsingsmethode, waarbij de "dure" prijs per m2 aan de grond onder en bij de woning wordt toegerekend, mag worden toegepast. De aanslag voor het gebruikersdeel moet worden verminderd tot € 515.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 13 mei