X is het niet eens met de WOZ-waarde 2021 van haar kantoorpand.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente met de toezending van het taxatieverslag van het bedrijfspand van X heeft voldaan aan de informatieverplichtingen. Het taxatieverslag in de bezwaarfase voldoet aan het bepaalde bij of krachtens art. 40 lid 2 Wet WOZ. De heffingsambtenaar heeft middels toezending van het taxatieverslag, inclusief de gehanteerde huurwaarden en kapitalisatiefactor, tevens voldaan aan het bepaalde in art. 7:4 Awb en aan de eisen van kenbaarheid en inzichtelijkheid uit het Black-Box-arrest. De onderbouwing van de huurwaarden en kapitalisatiefactor behoeft daarvoor niet te worden verstrekt. Mocht de informatieverstrekking toch onvoldoende zijn, dan is X die wordt bijgestaan door een professionele gemachtigde daardoor niet in haar belangen geschaad. In beroep is, gelet op de individuele (in plaats van modelmatige) waardebepaling, geen sprake van schending van art. 8:42 Awb. Inhoudelijk is de waarde van de onroerende zaak niet te hoog vastgesteld. Het beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Algemene wet bestuursrecht 7:4
Wet waardering onroerende zaken 40
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 27 april