X is het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde van zijn object: een agrarisch object met een woning, verschillende agrarische onderdelen en een kinderdagverblijf. Het object is in gebruik bij de vof die het kinderdagverblijf exploiteert, met uitzondering van de woning met ondergrond. X en zijn echtgenote zijn de vennoten van de vof. X stelt onder andere dat het kinderdagverblijf niet interessant is voor derden en daardoor moeilijk verkoopbaar. Verder is in zijn ogen te weinig rekening gehouden met de ligging van het kinderdagverblijf. In hoger beroep overlegt de heffingsambtenaar een taxatierapport met een totale getaxeerde waarde van € 1 mln.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar het object onjuist heeft afgebakend, aangezien de woning met ondergrond niet in gebruik is bij de vof. Het hof past de afbakening van het belastingobject dan ook aan. Volgens het hof bestaat de onroerende zaak uit een samenstel van het kinderdagverblijf met agrarische opstallen en ondergrond en daarnaast uit de woning met ondergrond. De stelling van de heffingsambtenaar dat sprake kan zijn van een door één belastingplichtige gebruikt samenstel omdat X en zijn echtgenote dezelfde personen zijn als de vennoten in de vof en dus daarmee vereenzelvigd kunnen worden als één belastingplichtige, wordt verworpen. Het hof verlaagt vervolgens, op basis van het door de heffingsambtenaar overgelegde taxatierapport, de WOZ-waarde van het juist afgebakende object naar € 731.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 2 maart