X is eigenaar van een vrijstaande woning. De gemeente Zeist stelt de waarde naar waardepeildatum 1 januari 2010 vast op € 1.711.000. Rechtbank Utrecht bevestigt deze waarde. In hoger beroep is de WOZ- waarde opnieuw in geschil.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. Er ontbreekt namelijk een grondstaffel, terwijl bij de onroerende zaak en de referentieobjecten sprake is van onderling sterk afwijkende perceeloppervlakten. Ook zijn er geen gegevens omtrent kwaliteit, onderhoud, ligging, doelmatigheid en uitstraling van de onroerende zaak en de referentieobjecten. Daarnaast is de taxateur bij zijn analyse uitgegaan van de data waarop de referentieobjecten zijn geleverd. Volgens het hof moet echter worden uitgegaan van het moment waarop de koopovereenkomst wordt ondertekend, zeker in tijden van economische crises en dalende prijzen. Ook X maakt de door hem voorgestane waarde ad € 1.325.000 niet aannemelijk. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 1.600.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 11 november