X is eigenaar van een grachtenpand uit 1960. Het grachtenpand heeft achterstallig onderhoud. X illustreert met verschillende foto’s dat ook de fundering moet worden hersteld. De kosten van het herstel bedragen bijna 3 ton. X vindt dat de heffingsambtenaar onvoldoende rekening houdt met het achterstallig onderhoud en de slechte fundering. X draagt een vijftal referentiecijfers aan, waaronder drie appartementen. De heffingsambtenaar hanteert een prijs per m2 van € 6.190 voor de opstal. De referentiewoningen laten een hogere prijs per m2 zien van € 8.193.
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar voldoende rekening houdt met achterstallig onderhoud en funderingsproblemen door te rekenen met een prijs van € 6.190 per m2. De appartementen die X aandraagt zijn niet bruikbaar voor de waardering, omdat het hier gaat om een grachtenpand. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 29 juni