Belanghebbende, X, is eigenaar van een kantoorpand in de gemeente Delft. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2016 van € 10.925.000 naar € 1.890.000.

Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar met het verkoopcijfer van het vergelijkbare buurpand de WOZ-waarde van het kantoorpand van X aannemelijk maakt. Het buurpand, dat kort voor de peildatum is verkocht voor € 11.700.000, is gelegen op dezelfde (zicht)locatie. Bouwjaar en onderhoudstoestand en uitstraling zijn goed vergelijkbaar. Het verkoopcijfer biedt voldoende steun aan de WOZ-waarde van het pand van X van € 10.925.000. Weliswaar moet het verkoopcijfer nog worden gecorrigeerd in verband met verkoop in verhuurde staat, maar dit kan niet leiden tot een verlaging van de WOZ-waarde van het pand van X. Daarbij neemt de rechtbank in aanmerking dat het pand van X ruim 4000 m² groter is dan het buurpand. Gelet op de goede vergelijkbaarheid van het buurpand, kan een vergelijking op basis van kapitalisatie van de bruto huur achterwege blijven. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17