X is het niet eens met de WOZ-waarde 2018 van een gezondheidscentrum in Rotterdam. De waarde is bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit is de waarde van de grond opgeteld bij de vervangingswaarde van de opstallen gecorrigeerd voor technische en functionele afschrijving.
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de restwaarde die hij heeft gebruikt voor de WOZ-waardering van het gezondheidscentrum onvoldoende heeft onderbouwd. De rechtbank stelt vast dat bij de taxatiewijzer Ziekenhuizen geen marktgegevens zijn opgenomen over de restwaarde van een gezondheidscentrum. De taxatiewijzer bevat enkel marktgegevens over de bouwkosten, wat de rechtbank onvoldoende onderbouwing voor een restwaarde vindt. De heffingsambtenaar heeft verder verwezen naar drie verkoopcijfers van verouderde dagverblijven. Deze zijn echter in Beverwijk en de gemeente West-Betuwe gelegen, wat te ver van Rotterdam is om bruikbaar te zijn als onderbouwing. Verder volgt hieruit een gemiddelde restwaarde van 37,6 %, maar onduidelijk is wat deze totale restwaarde zegt over de restwaarde per onderdeel (ruwbouw, afbouw en installaties). De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde van € 2.282.000 naar € 2.000.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 24 april