X is eigenaar van een penthouse en is het niet eens met de WOZ-waarde 2020 van € 703.000. X vraagt in de bezwaarfase om informatie over de invloed van het aandeel in de VvE-reserve op de WOZ-waarde, maar krijgt pas in beroep duidelijkheid hierover. De heffingsambtenaar verklaart tijdens de hoorzitting te hebben toegelicht dat 2% van de koopsom wordt afgetrokken voor het aandeel in de VvE-reserve.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar in de bezwaarfase gegevens had moeten verstrekken over de invloed van de VvE-reserve op de WOZ-waarde. Uit geen enkel stuk blijkt dat de heffingsambtenaar het hier over heeft gehad tijdens de hoorzitting. Het aandeel van de VvE-reserve is van belang om de juistheid van de WOZ-waarde te controleren. Door in de bezwaarfase geen informatie hierover te verstrekken, kon X de waarde niet controleren en zo nodig bestrijden. Vanwege dit formele gebrek heeft X recht op een kostenvergoeding en restitutie van het griffierecht. De heffingsambtenaar maakt de WOZ-waarde wel aannemelijk. De beschikte waarde van € 703.000 blijft in stand.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 40
Algemene wet bestuursrecht 7:4
Wet waardering onroerende zaken 17
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Editie: 25 oktober
Informatiesoort: VN Vandaag