X is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning in de gemeente Lansingerland. Rechtbank Den Haag verlaagt de WOZ-waarde 2014 van € 381.000 naar € 352.000. In hoger beroep verdedigt de gemeente een waarde van € 352.000.

Hof Den Haag schaart zich achter de WOZ-waarde van € 352.000 die de gemeente in hoger beroep verdedigt. Het hof is van oordeel dat met de verschillen tussen de vergelijkingsobjecten en de woning van X qua inhoud hoofdgebouw, kaveloppervlakte en bijgebouwen voldoende rekening is gehouden. De overige verschillen zijn in de matrix tot uitdrukking gebracht in factoren voor ligging, kwaliteit en onderhoud. Nu de aan de woning toegekende correctiefactoren lager zijn dan of gelijk zijn aan de correctiefactoren die aan de vergelijkingsobjecten zijn toegekend, heeft toepassing van de correctiefactoren geleid tot een waarde van de woning die lager is dan de waarde waartoe de herleiding zonder toepassing van de correctiefactoren zou hebben geleid. Hoewel de correctiefactoren niet met marktgegevens zijn onderbouwd heeft de heffingsambtenaar aannemelijk gemaakt dat bij de waardebepaling in voldoende mate rekening is gehouden met de verschillen tussen de woning en de vergelijkingsobjecten op andere punten dan inhoud, oppervlakte en bijgebouwen. Ook de proceskostenvergoeding die de rechtbank heeft toegekend, is niet te hoog. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17