Belanghebbende, X, is een vereniging die eigenaar is van een serviceflat. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van appartementen in dit complex. De gemeente heeft de waarden vastgesteld op bedragen tussen € 55.000 en € 130.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de appartementen in een serviceflat niet op te hoge bedragen heeft vastgesteld. De referentieobjecten van de heffingsambtenaar zijn eveneens appartementen in serviceflats. Hiermee heeft de heffingsambtenaar voldoende rekening gehouden met de waardedruk als gevolg van het slechte imago van deze appartementen (HR 3 februari 2012, nr. 10/05475, V-N 2012/9.9). Terecht heeft de heffingsambtenaar koopsommen voor woonrechten in het gebouw buiten beschouwing gelaten. Bij de verwerving van een woonrecht krijgt men immers niet de volle en onbezwaarde eigendom van een onroerende zaak. Zo kan men geen hypotheek op de zaak vestigen, waardoor financiering een probleem kan zijn. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17