X bv is eigenaar van een monumentaal kantoorpand uit 1894 bestaande uit zes bouwlagen. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van deze onroerende zaak.
Hof Den Haag oordeelt in navolging van de rechtbank dat de WOZ-waarde 2013 van het kantoorpand van X bv niet te hoog is vastgesteld door de gemeente Rotterdam. De gemeente heeft de hoogte van zowel de huurwaarde als de kapitalisatiefactor voldoende aannemelijk gemaakt. Voor de huurwaarde heeft de gemeente gebruik gemaakt van drie referentieobjecten waarvan er twee voldoende vergelijkbaar zijn. Bij de herleiding van de huurwaarde van de onroerende zaak uit de huurprijzen van de vergelijkingsobjecten heeft de heffingsambtenaar gebruik gemaakt van de ITZA-methode. Dit heeft de heffingsambtenaar naar het oordeel van het hof op de juiste wijze gedaan. Ook de kapitalisatiefactor van 10 is correct berekend door de verkoopprijzen van drie vergelijkingsobjecten te delen op de getaxeerde jaarhuur van deze panden. De factor van 10 ligt aanzienlijk lager dan de uitkomsten van deze delingen. Het hoger beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 6 november