X is eigenaar en gebruiker van een onroerende zaak bestaande uit een parterre met kelder. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van het pand dat in gebruik is als kantoor. De WOZ-waarde dient te worden bepaald door kapitalisatie van de jaarhuur. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde van € 87.000 tot € 80.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden besluit de WOZ-waarde van de als kantoor in gebruik zijnde parterre met kelder te handhaven, ondanks de niet overtuigende taxatie van de gemeente Groningen. Het hof oordeelt dat uit het taxatierapport van de gemeente niet volgt dat de gehanteerde huurwaarde en kapitalisatiefactor correct, dat wil zeggen niet te hoog, zijn vastgesteld. Ook in de taxatie van X zijn de huurwaarde en de kapitalisatiefactor echter niet op een voor het hof toetsbare wijze berekend. Rekening houdend met alle voorliggende gegevens en deze afwegend is het hof van oordeel dat de waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog is vastgesteld. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 1 juli