X is eigenaar van een vrijstaande woning met garage gelegen in de gemeente Zeist. De woning heeft een inhoud van 753 m³ en is gelegen op een perceel van 2.040 m². X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2014 van € 983.000 naar € 883.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden ziet geen reden voor verlaging van de WOZ-waarde van de woning van X. De verkoopcijfers van de referentiewoningen laten zien dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde niet op een te hoog bedrag heeft vastgesteld. De waarde per kubieke meter die de gemeente heeft gehanteerd voor de woning van X (€ 505) ligt een stuk lager dan de prijs per kubieke meter die volgt uit de verkoopcijfers van de referentiewoningen (€ 668 respectievelijk € 709). Het hof acht weliswaar aannemelijk dat de kuubsprijzen bij de referentiewoningen iets lager hadden moeten zijn, maar dit heeft verder geen invloed op de waardeberekening. Daarvoor is het verschil in de kuubsprijzen te groot evenals het verschil tussen de waarde uit het taxatierapport in beroep (€ 1.035.000) en de vastgestelde WOZ-waarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17