Belanghebbende, X, is eigenaar van een object dat is gebouwd als kerkgebouw, dat daarna 30 jaar een theater is geweest en dat thans in gebruik is als logegebouw. In geschil is de WOZ-waarde 2014, door de gemeente bepaald op € 521.000. Niet in geschil is dat de waarde moet worden bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde. Ook is niet langer in geschil dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, Type Wijk-/buurtcentrum, ouder dan 1990.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente aannemelijk maakt dat zij de WOZ-waarde van de onroerende zaak niet op een te hoog bedrag heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft met een aantal transacties de hoogte van de grondwaarde aannemelijk gemaakt. Dat een aantal transacties ruim na de peildatum heeft plaatsgevonden, doet daaraan niet af. Verder heeft de gemeente de functionele afschrijving van het pand op de juiste wijze bepaald. Daarbij neemt het hof in aanmerking dat de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat er geen sprake is van economische veroudering en dat de bouwkosten volgens de oorspronkelijke bouwwijze niet hoger zijn dan de bouwkosten volgens de huidige bouwwijze.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-3