Hof Arnhem-Leeuwarden ziet geen reden voor verlaging van de WOZ-waarde van de vrijstaande woning van X.

X is eigenaar en gebruiker van een vrijstaande woning uit 1999 die is gelegen op een perceel van 5696 m² in de gemeente Tubbergen. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2013 van € 510.000 naar € 467.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden ziet geen reden voor verlaging van de WOZ-waarde van de vrijstaande woning van X. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de inhoud van de woning 1183 m³ is. Ook de grondstaffel van de gemeente, acht het hof voldoende bruikbaar. In dit verband verwerpt het hof het standpunt dat een potentiële koper slechts belang heeft bij een kavel van 750 m² en om die reden niet bereid zal zijn voor eventuele extra vierkante meters een vergoeding te betalen. Het hof acht een aantal referentiewoningen van de heffingsambtenaar ongeschikt als onderbouwing, maar ziet niettemin geen reden voor verlaging van de WOZ-waarde. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 3 april

4
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHARL:2015:2044
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/696
Zaaknummer:
14/00532
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
17 maart 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Nota naar aanleiding van het verslag wetsvoorstel beëindiging salderingsregeling voor elektriciteit naar Eerste Kamer
11 december 2024
VN Vandaag
Waterschap mag geen aanslag watersysteemheffing opleggen voor Marker Wadden (1)
11 december 2024
Nieuws
DNB-analyse: doorstroom naar belastingparadijzen structureel gedaald
11 december 2024
Nieuws
Holland Casino gaat winkans roulette verkleinen om hogere kansspelbelasting op te vangen
11 december 2024
VN Vandaag
Herstelwet box 3 leidt tot buitenproportionele heffing in 2020 na waardedaling aandelen
11 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Omkering bewijslast voor onderhoudskosten monumentenpanden
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt in hoger beroep dat de heer X niet de vereiste aangifte heeft gedaan zodat hij niet kan volstaan met het aannemelijk maken dat de aftrek hoger moet zijn. Pas in de bezwaarfase tegen de ambtshalve aanslag heeft X namelijk alsnog aangifte gedaan.
2 april 2015
VN Vandaag
Ook bij ruil van woningen vertegenwoordigt koopsom waarde in het economische verkeer
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat ook ingeval van ruil van woningen, waardoor de koopsom voor een deel uit een vergoeding in natura bestaat, deze koopsom geacht moet worden de waarde in het economische verkeer te vertegenwoordigen. 
2 april 2015
VN Vandaag
Kapitalisatiefactor van 4,31 voor kantoortorens met groot leegstandsrisico
Hof Arnhem-Leeuwarden volgt het standpunt van X bv dat de kapitalisatiefactor voor de kantoortorens moet worden verlaagd naar 4,31, in verband met het hoge feitelijke leegstandrisico.
2 april 2015
VN Vandaag
Terechte naheffing na integratielevering van ziekenhuis
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de bouwleges tot de kostprijs van het ziekenhuis behoren. Het door X aangehaalde arrest Danske Bilimportører is niet van toepassing. Dat ging namelijk over doorberekening van kosten door een verkoper.
2 april 2015
VN Vandaag
Inspecteur mag gebruik maken van informatie uit strafrechtelijk onderzoek
Hof Den Haag beslist dat niet kan worden geoordeeld dat de bewijsmiddelen waarmee de inspecteur de aanslagen heeft onderbouwd, zijn verkregen op een wijze die zozeer indruist tegen wat van een behoorlijk handelende overheid mag worden verwacht, dat het gebruik daarvan onder alle omstandigheden ontoelaatbaar is. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
2 april 2015
VN Vandaag
Kolenbelasting voor elektriciteitscentrales is terecht
Rechtbank Den Haag oordeelt dat aan de afschaffing van de Wbm-vrijstelling mede milieubeleidsoverwegingen ten grondslag liggen zodat daarmee is voldaan aan art. 14-1-a Richtlijn 2003/96/EG. Kolencentrales kennen in verhouding tot gascentrales namelijk een veel zwaardere milieudruk.
2 april 2015
VN Vandaag
Niet aannemelijk dat bezwaar op laatste dag bij Belastingdienst is bezorgd
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat hij het bezwaarschrift op de laatste dag van de termijn persoonlijk heeft bezorgd bij de Belastingdienst. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk omdat de aangevoerde klachten geen behandeling in cassatie rechtvaardigen (art. 80a Wet RO).
2 april 2015
VN Vandaag
Brief gemachtigde geen beroepschrift. Beroep niet-ontvankelijk
Hof Amsterdam stemt in met het oordeel van Rechtbank Noord-Holland dat de brief van de gemachtigde van X bv van 24 mei 2013 aan de Belastingdienst niet is aan te merken als een beroepschrift dat de Belastingdienst had moeten doorsturen naar de rechtbank. Nu het latere beroepschrift van X bv te laat is ingediend, is de conclusie dat het beroep van X bv niet-ontvankelijk is wegens termijnoverschrijding, terecht. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
2 april 2015
VN Vandaag
In WOZ-zaken geen ruimte voor bestuurlijke lus
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat in WOZ-zaken geen ruimte is voor toepassing van de zogeheten bestuurlijke lus. 
2 april 2015
VN Vandaag
AWBZ-bijdrage van Duitser met Nederlands pensioen is niet verrekenbaar
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het op grond van art. 69 ZVW verschuldigde AWBZ-deel van de bijdrage geen AWBZ-premie is. Dit deel is dus niet als voorheffing verrekenbaar met zijn IB-aanslag. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
2 april 2015
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer