Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een woning gelegen in het buitengebied van de gemeente Nunspeet. In geschil zijn de WOZ-waarden van de woning voor de jaren 2016 en 2017.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarden van de woning van X niet op te hoge bedragen zijn vastgesteld. De vier referentiewoningen, die ook in het buitengebied zijn gelegen, zijn voldoende vergelijkbaar met de woning van X. Dat enkele verkoopprijzen verder van de waardepeildatum zijn gerealiseerd is voor het hof geen probleem nu niet in geschil is dat in de jaren 2014 en 2015 de woningmarkt stabiel was. Veel van de overlast die X ervaart (van onder andere verkeer) doet zich ook voor bij de referentiewoningen. De overlast die X ervaart, heeft geresulteerd in een lagere prijs per kubieke meter voor de woning van X dan die van de referentiewoningen. Dit terwijl gelet op het bouwjaar en de grootte van de woning van X juist een hogere waarde per kuub voor de hand had gelegen. De heffingsambtenaar heeft met de overlast voldoende rekening gehouden. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 18 december