De aandelen van belanghebbende (X bv) zijn in handen van A. In 2002 levert belanghebbende een perceel grond (Q1) aan haar dga voor € 523.799 (incl. btw). B, de taxateur van belanghebbende, heeft de waarde van het perceel op € 440.167 (excl. btw) vastgesteld. Op het moment van de taxatie is het perceel verhuurd. Op het perceel is een supermarkt met een parkeerterrein gevestigd. Besloten wordt om op het perceel en een naastgelegen perceel (Q3), dat bij A in privé in eigendom is, een nieuwe winkelruimte te realiseren en de bestaande bebouwing geheel te vervangen door nieuwbouw. De taxateurs van de Belastingdienst stellen de waarde van Q1 vast op € 1.270.000. De inspecteur stelt daarop dat belanghebbende een uitdeling aan A heeft gedaan van € 829.833 (€ 1.270.000 -/- € 440.167). Rechtbank Haarlem oordeelt dat er geen sprake is van een uitdeling. De rechtbank acht onder andere van belang dat het perceel Q1 te klein was om zelfstandig een supermarkt op te bouwen en dat de WOZ-waarde 2003 € 310.243 bedroeg.
Hof Amsterdam (MK III, 19 april 2012, 11/00227 en 11/00238) oordeelt dat er wel degelijk sprake is van een uitdeling. Het hof neemt daarbij in aanmerking dat er een huurcontract voor het object was gesloten, en dat B daarmee in het geheel geen rekening heeft gehouden. Het rapport van B kan daardoor volgens het hof niet dienen ter onderbouwing van de waarde van het perceel. De waarde die de inspecteur verdedigt is volgens het hof te hoog, omdat de inspecteur rekening heeft gehouden met een huurcontract dat tot 1 juni 2013 loopt. Volgens het hof moet rekening worden gehouden met een huurcontract dat tot 1 juni 2008 loopt. Het hof stelt de waarde van het pand per verkoopdatum vervolgens in goede justitie vast op € 800.000. Het hof vermindert de aanslag. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.25
Wet op de vennootschapsbelasting 1969 8
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Vennootschapsbelasting
Instantie: Hoge Raad
Editie: 27 februari