Belanghebbende, X, huurt een schoolgebouw waarin zij een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang exploiteert. In geschil is de WOZ-waarde 2015 van het gebouw. De gemeente heeft de WOZ-waarde vastgesteld op € 507.000 en overlegt in hoger beroep een taxatie van € 654.000.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering van het kinderdagverblijf ten onrechte geen rekening heeft gehouden met structurele overcapaciteit in deze sector. X heeft gemotiveerd gesteld dat er sprake is van structurele overcapaciteit en de heffingsambtenaar heeft dit onvoldoende weersproken. Nu de heffingsambtenaar geen enkele aftrek voor functionele veroudering heeft toegepast, heeft hij onvoldoende rekening gehouden met de overcapaciteit. De heffingsambtenaar slaagt niet in zijn bewijslast. X maakt echter de door haar voorgestane waarde van € 331.000 ook niet aannemelijk. Het hof besluit de WOZ-waarde in goede justitie te bepalen op € 480.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 22 maart