X is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Weststellingerwerf. Op 8 februari 2012 heeft X deze woning gekocht voor een bedrag van € 405.000. De woning is geleverd op 4 april 2012. In geschil is de WOZ-waarde 2013 (waardepeildatum 1 januari 2012) die door de gemeente is bepaald op € 410.000. X bepleit verlaging van de waarde naar € 405.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de datum van aankoop van een woning bepalend is voor de waardebepaling en niet de datum van levering bij de notaris. Immers, vanaf de aankoopdatum is de waardeverandering van de woning X aangegaan en niet vanaf de datum van levering. Nu de aankoopdatum slechts vijf weken is verwijderd van de waardepeildatum kan de aankoopprijs van € 405.000 zonder meer als uitgangspunt dienen voor de waardering van de woning van X. Hieraan doet niet af dat de koopovereenkomst niet kenbaar is uit een openbare bron. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde van € 410.000 naar € 405.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17