X is een sportvereniging die een sportcomplex in eigendom en gebruik heeft. Het complex beschikt over drie voetbalvelden, een geasfalteerd handbalveld, lichtmasten, een kantine en oude en nieuwe was- en kleedruimten. In geschil is of de gemeente Westland de waarde van de grondprijzen juist heeft vastgesteld.
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de gemeente Westland de waarde van de gronden bij het sportcomplex op een te hoog bedrag heeft vastgesteld. Nu het sportcomplex niet in de commerciële sfeer geëxploiteerd wordt, kan de gecorrigeerde vervangingswaarde niet hoger zijn dan de benuttingswaarde (HR 5 juni 1996, nr. 30.314, BNB 1996/250). Het nut dat het complex X oplevert, bestaat uit het maatschappelijk belang van sportuitoefening en het voorbestaan van het complex. Het hof overweegt dat de waarde van de gronden niet los van de waarde van (de overige componenten van) het complex kan worden beoordeeld. Gelet op de staat van onderhoud van het complex, de verminderde bespeelbaarheid van de voetbalvelden door het ontbreken van een kunstgrasveld en de beperkende werking van het bestemmingsplan komt het hof tot de conclusie dat de WOZ-waarde verder moet worden verlaagd van € 834.495 (de door rechtbank bepaalde waarde) tot € 650.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17-3
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Gravenhage
Editie: 16 januari