Hof Amsterdam oordeelt dat X aannemelijk maakt dat het voetbalstadion wordt geëxploiteerd met het uitsluitende doel daarmee winst te behalen. Dat betekent dat bij het bepalen van de WOZ-waarde moet worden uitgegaan van de bedrijfswaarde van € 15 miljoen, die ongeveer een derde bedraagt van de door de gemeente vastgestelde gecorrigeerde vervangingswaarde van het complex.

X is eigenaar van een voetbalstadion in de gemeente Alkmaar. X heeft het stadion in 2010 voor € 15 miljoen vanuit een faillissement gekocht en voor ongeveer hetzelfde bedrag in 2017 weer van de hand gedaan. In geschil is de WOZ-waarde van het stadion over de jaren 2015 t/m 2017.

Hof Amsterdam oordeelt dat X aannemelijk maakt dat het voetbalstadion wordt geëxploiteerd met het uitsluitende doel daarmee winst te behalen. Dat betekent dat bij het bepalen van de WOZ-waarde moet worden uitgegaan van de bedrijfswaarde van € 15 miljoen, die ongeveer een derde bedraagt van de door de gemeente vastgestelde gecorrigeerde vervangingswaarde van het complex. Het hof oordeelt dat X met de ingediende stukken en de verklaringen op zitting aannemelijk heeft gemaakt dat het stadion uitsluitend commercieel wordt geëxploiteerd. De gemeente maakt niet aannemelijk dat de koopsom die X betaald heeft voor het stadion onzakelijk was. Dat X heeft besloten de huur te verlagen, was ook een zakelijke beslissing met als doel de voetbalclub die de enige potentiële huurder van het stadion is te redden.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 28 januari

6

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen