Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning in de gemeente Amsterdam. De woning heeft als bouwjaar 1899, maar is in de periode vanaf 2012 tot in het eerste kwartaal van 2013 ingrijpend gerenoveerd. In geschil is de WOZ-waarde 2013.

Hof Amsterdam oordeelt dat de restauratie van de woning reden is de toestandsdatum voor de WOZ-waardering te verleggen van 1 januari 2012 naar 1 januari 2013. De restauratie was op 1 januari 2013 voor 4/5e gereed en het hof acht aannemelijk dat de verbouwingswerkzaamheden een waardevermeerderend effect hebben gehad. Het hof acht twee van de drie referentiewoningen van de gemeente niet bruikbaar. Het verkoopcijfer van de overgebleven woning (verkocht voor € 425.000 op 3 april 2012) bewijst echter dat de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. Met de verschillen in ligging en geluidsoverlast heeft de gemeente voldoende rekening gehouden door voor de woning van X een vierkantemeterprijs te hanteren die op minder dan de helft ligt dan die van dit referentieobject. Het hof handhaaft de WOZ-waarde van de woning van X op € 258.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 18

Wet waardering onroerende zaken 17