X is eigenaar van een tussenwoning uit 1951 met een aanbouw. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2016 van € 171.000 naar € 161.000.

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar in het kader van de WOZ-waardering aan het meest luxe deel van de bijkeuken terecht dezelfde prijs per kubieke meter heeft toegekend als aan de rest van de woning. De bijkeuken heeft een steensopbouw en beschikt over aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser en vergroot daarmee de gebruiksmogelijkheden van de woning. De bijkeuken maakt een volwaardig deel uit van de woning. Het andere deel van de bijkeuken is voorzien van een bitumen dakbedekking en beschikt over kozijnwerk en een lichtkoepel. Voor dit deel heeft de heffingsambtenaar de prijs per kubieke meter ongeveer gehalveerd. Het hof acht dit juist en verwerpt het standpunt van X dat dit deel als overkapping moet worden aangemerkt en geen waarde vertegenwoordigt. Het hof acht de waarde van de bijkeuken en de onroerende zaak als geheel niet te hoog. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17