Hof Arnhem-Leeuwarden handhaaft de WOZ-waarde van het onderwijsgebouw van X.
X is een stichting die gebruiker is van een onderwijsgebouw bestaande uit twee bouwdelen met als bouwjaren 1981 en 1995. In geschil is de WOZ-waarde 2019. De WOZ-waarde is bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde, dat is de waarde in het economische verkeer van de grond, opgeteld bij de vervangingswaarde van de opstallen, gecorrigeerd voor technische en functionele veroudering. X wil een verlaging van de waarde. Bij het bepalen van de technische afschrijving hanteert X een restwaarde van 0%.
Hof Arnhem-Leeuwarden handhaaft de WOZ-waarde van het onderwijsgebouw van X. Het hof is van oordeel dat de kengetallen van de taxatiewijzer een (goed) uitgangspunt vormen voor de onderbouwing van de waarde, ook voor de bepaling van de technische veroudering. De heffingsambtenaar heeft de waarde berekend aan de hand van de kengetallen uit die taxatiewijzer. Omdat X hiervan wil afwijken draagt zij hiervoor de bewijslast (HR 31 januari 2020, V-N 2020/8.23). X heeft enkel gesteld dat de kengetallen inzake de bepaling van de technische veroudering niet onderbouwd zijn, maar voor deze stelling niets aangedragen. Het hof ziet derhalve geen ruimte voor de conclusie dat van de kengetallen van de taxatiewijzer moet worden afgeweken en dat de door de heffingsambtenaar vastgestelde waarde te hoog is. Hierbij merkt het hof nog op dat de door de heffingsambtenaar in hoger beroep getaxeerde waarde een stuk hoger ligt dan de beschikte waarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 10 mei